位于慈溪市长河镇宁丰村宁丰北路238号房产

变 卖 公 告

浙江省余姚市人民法院将于2014年10月13日10时至2014年10月14日10时止（延时的除外）在浙江省宁波市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省宁波市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、本次司法变卖以网络司法拍卖形式进行。

二、变卖标的：位于慈溪市长河镇宁丰村宁丰北路238号房产，该房产约建于2006年。房屋总层数5层，所在楼层为1层,房屋证载建筑面积51.93平方米，土地使用权证载面积40.61平方米，设计用途为商业，临街店铺。该房屋结构规整，采光及通风条件理想，水、电、卫等基础设施齐全。该房屋室内普通装修。房产证号：慈房权证2006字第005073号；土地使用权证号：慈国用2006第222089号。

本标的已承租，租期自2013年5月25日起至2015年5月25日止，共计2年。租金为1.6万元每年，租金两年一次性已付清（与丰北路240号房产合并出租）。拍卖成交后，买受人凭法院裁定书与承租人办理合同主体变更手续，由承租人继续使用至租赁合同所载期限止，标的原来已收取的租金不再退回。本次变卖中，承租人已放弃优先购买权。

评估市场价：41.34万元，变卖起拍价：27万元，保证金：15万元，增价幅度：2000元。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向余姚市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到余姚市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2014年9月26日起至2014年10月11日16时止接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。

五、本次变卖设置延时出价功能，在变卖结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、变卖方式：本次变卖为增价变卖。变卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，且报名人数达到2人以上（包括2人）的，即可成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在2014年10月24日16时前缴入法院指定账户（户名：余姚市人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，账号：39602001040010142），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自皖中信估字2013Z2-89号评估报告。

咨询电话：0574-62785516,0574-62785541，监督电话：0574-62770082。

联系地址浙江省余姚市谭家岭西路140号

网址:http://www.yyfy.gov.cn

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省余姚市人民法院

2014年9月25日